澳大利亞的一位朋友最近就抵押貸款計算器的效率或其他方面尋求我的建議。我的好朋友正在檢查她在澳大利亞的房屋抵押貸款的再融資，但不確定此舉的持久利益。她實際上已經意識到可以比較產品的抵押貸款計算器，並且還想運行自己的情況。我們找到了一個房屋抵押貸款計算器，但這是一個簡單的“我能藉多少錢？” 房屋貸款計算器需要您輸入您的薪水以及各種其他義務或金融債務來行使您的貸款能力。事實上，雖然這樣的抵押貸款計算器可以讓您了解您在澳大利亞可以獲得多少貸款，但貸方在評估您的貸款時肯定會考慮其他各種因素。
不幸的是，基本的住房貸款計算器的字段有限。在澳大利亞，貸款提供者不僅會查看您的財務義務和收入，還會查看您依賴該收入的家屬人數、您實際從事當前工作並享受收入的那一刻、您的財務儲蓄背景、尤其是您的信用記錄。儘管抵押貸款計算器可能建議貸款額度為 250,000 美元，但如果您的信用評級不佳，基本住房抵押貸款中的任何類型的貸款提供者都不太可能提供資金。一個或兩個可解釋的輕微違約可能不會影響授權程序，但多次違約或判斷，或單獨拖欠巨額汽車貸款肯定會對您不利。非常重要的是，在您進行任何再融資或購買之前，您一定要與貸方或抵押貸款監管機構交談，以檢查標準以及您是否仍處於所需融資金額的範圍內。依賴簡單的房屋抵押貸款計算器並預計這筆金額的資金將立即獲得授權是有風險的。
雖然簡單的抵押貸款計算器攤銷時間表我好朋友的功能用處不大，我們確實找到了一個抵押貸款計算器，可以將她現有貸款機構的利率與她正在考慮再融資的另一家貸款機構的利率進行比較。然而，這個房屋貸款計算器再次純粹考慮了利率對不同條款的影響。我的朋友正在將她目前的房屋貸款監管財務與四大金融機構中的財務進行比較。銀行估計她的每月分期付款低於她現有貸款下的預期，當她將利率與房屋抵押貸款計算器進行比較時，這一點得到了證實。利率略低於抵押貸款經理的利率。然而，當她在銀行網站上查看產品信息中的細則時，她發現除了利率之外，銀行還將收取每月 8 美元的費用。她還將在她的賬戶上支付購買費用。當她計算費用和每月分期付款數字時，銀行貸款的每月還款總額更高。因此，雖然住房抵押貸款計算器顯示她通過再融資肯定會好得多，但事實是這並非完全正確。她還知道，銀行的每月定期按揭付款實際上是按 30 年的期限確定的，而她目前的貸款是按 25 年的期限安排的。很明顯，如果 250 美元，你每個月要支付更多的費用，000 貸款，如果您選擇在短期內償還。住房抵押貸款計算器能夠迅速顯示不同融資條件下的月度數字差異。如果我的密友選擇進行再融資並支付申請費，那麼當再融資實際完成時，她的經濟狀況肯定會更糟。
此外，房屋貸款計算器沒有考慮她所欣賞的一些基本好處，特別是 100% 抵消汽車貸款功能，這使她能夠大幅減少每月的分期付款。一定要使用房屋貸款計算器作為概覽，但在支付任何類型的費用或支付新購買的押金之前，請諮詢抵押貸款主管或其他各種貸款機構，以確保您和您的房屋貸款計算器在適當的軌道上。在再融資之前，與您現有的貸款提供商交談總是一個好建議。除非有一些事情讓你感到沮喪，並且你因為與現有貸款人的關係不充分而決定離開，